Питання власності на окупованих територіях залишаються гострою проблемою для тисяч громадян. В інтерв'ю з юристом Андрієм Чудовським ми розібрали ситуацію на прикладі нещодавнього федерального закону РФ, що спрощує вилучення занедбаної нерухомості, і обговорили, як українцям зберегти або узаконити своє майно в умовах, що склалися.
Проблема занедбаної нерухомості
Згідно з російським законом №307-ФЗ, такі ділянки можуть вилучатися у власників, якщо їх не використовують понад три роки, вони заросли бур'янами, не обгороджені або перебувають в аварійному стані. Дачу або ділянку можуть передати багатодітним сім'ям або учасникам СВО після короткої процедури, навіть без звернення до прокуратури.
Андрій Чудовський:
«Цей закон спрощує процес вилучення занедбаної нерухомості, але що робити, якщо власник не хоче втрачати своє майно? Особливо якщо він громадянин України, який живе в іншій юрисдикції? Ситуація дійсно безвихідна».
Збереження нерухомості для українських власників
З точки зору України, такі дії є незаконними. Українське законодавство чітко регулює право власності на тимчасово окупованих територіях:
1. Право власності зберігається.
Згідно зі статтею 11 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», громадяни України зберігають своє майно, і жодні дії окупаційної влади не мають юридичної сили.
2. Фіксація фактів порушення.
Важливо фіксувати будь-яке порушення прав власності: незаконне використання, руйнування, вилучення. Ці докази можуть бути використані в українських і міжнародних судах.
Рекомендації юриста:
- Перевірте, щоб ваші документи були внесені до Державного реєстру речових прав України. Якщо даних у реєстрі немає, це не позбавляє вас права власності, але внесення спростить відновлення ваших прав у майбутньому.
Підтримуйте зв'язок із сусідами, які можуть надати інформацію про стан вашого майна.
- Уникайте участі в діях окупаційної влади, щоб не потрапити під статтю 111-1 КК України («Колабораційна діяльність»).
Як оформити майно за російськими законами
Якщо власник усе ж таки вирішив узаконити свою нерухомість за законами РФ, варто враховувати низку моментів:
1. Реєстрація в Росреєстрі.
Для оформлення нерухомості потрібен паспорт (російський або український з тимчасовою реєстрацією), документи про право власності (договір купівлі-продажу, свідоцтво, виписка з українського реєстру тощо) і технічний паспорт. Уся процедура проводиться через Росреєстр на окупованих територіях.
2. Переоформлення правовстановлюючих документів.
Якщо ваші українські документи визнано недійсними, місцеві «органи» можуть вимагати їхньої заміни. Часто для цього необхідне рішення «суду» або «адміністрації».
3. Ризики визнання угод недійсними.
Після можливої деокупації такі угоди вважатимуться недійсними в Україні, а власник може зіткнутися з труднощами щодо відновлення прав.
Андрій Чудовський:
«Реєстрація за російськими законами може тимчасово дати відчуття захищеності, але в довгостроковій перспективі такі дії чреваті. Україна не визнає російську юрисдикцію на окупованих територіях, а міжнародне право розглядає дії окупаційної влади як незаконні».
Продаж нерухомості на окупованих територіях
Для продажу майна українцям доведеться зіткнутися з перешкодами як юридичного, так і морального характеру:
- Українські нотаріуси не мають можливості працювати на окупованих територіях. Угоди, укладені з окупаційною владою, не визнаються законними Україною.
- Будь-яка угода через російську юрисдикцію може бути розцінена як підтримка окупантів, що тягне за собою кримінальну відповідальність в Україні.
Що робити, якщо деокупація неможлива?
Якщо людина розуміє, що деокупація території малоймовірна і вона хоче продовжувати володіти або продати майно, Чудовський радить:
1. Зважити ризики.
Обов'язково проконсультуйтеся з юристом. Рішення узаконити майно може призвести до втрати власності в майбутньому.
2. Дотримуватися балансу.
Навіть якщо ви вирішили діяти в рамках російського законодавства, зберігайте українські правовстановлюючі документи. Це важливо для захисту ваших прав у майбутньому.
3 Уникайте поспішних рішень.
«Будь-яка юридична угода в зоні конфлікту несе величезні ризики. Пам'ятайте: нерухомість можна втратити через міжнародні санкції або анулювання угод після можливих змін у політичній ситуації».
Висновок
В умовах окупації питання нерухомості стають однією з найскладніших правових дилем. Для українців, чиї будинки знаходяться на окупованих територіях, головним пріоритетом має бути збереження оригіналів документів та утримання від угод із окупаційною владою. А для тих, хто хоче узаконити свої права в російській системі, важливо пам’ятати про ризики та юридичні наслідки, які можуть наздогнати через роки.
Залишити коментар