Новобудови у передмісті Києва зустріли осінь з помітним пожвавленням. Середня вартість квадратного метра виросла, та й в класах нерухомості помітне зростання. Пише ZAGORODNA.COM.
Про те, що буде з цінами на житло в передмісті Києва в найближчій перспективі - в матеріалі The Page. На початок жовтня середня ціна на новобудови під Києвом зросла на 400 грн, або 2,6%, до 15,7 тис. грн. З огляду на курсові гойдалки і початок бізнес-сезону, який традиційно підігрів попит, подібна динаміка цілком обгрунтована. Якщо дивитися на ціни на квартири в доларах, то середня ціна залишилася на колишньому рівні - $ 560/кв. м.
Залежно від віддаленості новобудови від столиці ціни теж продемонстрували зростання. Наприклад, в населених пунктах до 5 км вартість зросла на 800 грн., або 5%, до 16,8 тис. грн./кв. м, від 5 до 10 км - на 400 грн., або 2,5%, до 16,1 тис. грн./кв. м, від 10 до 20 км - на 600 грн., або 4,3%, до 14,6 тис. грн./кв. м.
У доларах, потрібно сказати, зростання відбулося лише в сегменті до 5 км і від 10 до 20 км. В середньому, в радіусі віддаленості ціни залишилися на рівні $ 570/кв. м. До 5 км вартість зросла на $ 20, або 3,5%, до $ 600/кв. м, а від 10 до 20 км - на $ 10, або майже 2%, до $ 520/кв. м.
Якщо дивитися на населені пункти передмістя і головних сателітів, в яких активно будується житло, то за місяць бачимо істотний розкид цін - від зростання в Гостомелі на 1,5 тис. грн, або майже 11%, до падіння в Білогородці на 600 грн., або 4,8%. У грошовому еквіваленті ціни до початку жовтня там в середньому закріпилися на рівні 15,2 тис. грн./кв. м і 12 тис. грн. /кв. м відповідно.
Зростання зафіксоване також в Ірпені - на 500 грн., або 3%, до 17 тис. грн./кв. м, в Вишневому - на 800 грн., або 4,9%, до 17,3 тис. грн./кв. м, в Петропавлівській Борщагівці - на 800 грн., або 4,7%, до 18 тис. грн./кв. м, в Бучі - на 400 грн., або 2,7%, до 15,5 тис. грн./кв. м, в Софіївській Борщагівці - на 100 грн., або 0,7%, до 15,5 тис. грн./кв. м.
У Гатному і Броварах ціни на нерухомість в новобудовах просіли на 200 грн., або 1,2% і 1,3% - до 16,5 тис. грн./кв. м і 14,8 тис. грн./кв. м відповідно.
У Святопетровскому ціни знизилися на 100 грн., або 1%, до 9,7 тис. грн./кв. м.
А Вишгород та Бориспіль залишилися з колишнім рівнем цін в новобудовах - 15,7 тис. грн./кв. м і 13,9 тис. грн./кв. м.
Що буде з цінами на новобудови в передмісті до кінця осені, безпосередньо залежить від динаміки купівельного попиту, волатильності національної валюти і результатів місцевих виборів, зрозуміло. Тому що політична турбулентність завжди позначається на ринку нерухомості у вигляді ініціювання перевірок дозвільної документації, інспекцій і гучних розглядів, які впливають і на динаміку будівництва окремого РК, і на репутацію всього ринку нерухомості. Попит, за оцінками експертів ринку, на новобудови передмістя буде зберігатися в колишньому обсязі.
Ажіотаж, який трапився через заміську нерухомість навесні, вичерпався, частина покупців знову переключилися на багатоквартирний сегмент. Тут буде важлива динаміка будівництва, концепція та благоустрій, в тому числі, наявність розвиненої інфраструктури для життя в складі проекту, а також чистота репутації забудовника. На таких проектах буде концентруватися попит, а отже, зростатиме вартість квадрата.
За оцінками опитаних The Page експертів, в цілому середня вартість квадрата в передмісті під кінець року може додати до 5%, якщо збережуться нинішні ринкові умови.
Залишити коментар