Investissements en crypto dans l’immobilier : comment ZemDOM change les règles du jeu en Ukraine et dans le monde

Entretien exclusif avec Andrii Chudovskyi, PDG de l’agence innovante ZemDOM

Journaliste : Andrii, votre projet est considéré comme un pionnier des transactions immobilières en cryptomonnaie. Dans quels pays cela est-il possible aujourd’hui et pourquoi l’Ukraine est-elle devenue un acteur clé ?

Andrii Chudovskyi : Merci pour cette question ! Le monde s’adapte rapidement : en plus du Portugal, des Émirats arabes unis et des États-Unis, la Turquie et le Mexique ont rejoint la liste. Mais l’Ukraine est un cas particulier. Après la légalisation des cryptomonnaies en 2022, nous avons créé un écosystème où même la terre tokenisée devient une réalité. Par exemple, le mois dernier, un client de Singapour a acheté un bureau à Kyiv en ETH, économisant 30 % par rapport à des biens similaires à Dubaï.

Journaliste : Comment fonctionne le processus d’achat via ZemDOM ? Est-ce plus compliqué que les transactions traditionnelles ?

Andrii Chudovskyi : Au contraire ! Notre plateforme a réduit le processus à 48 heures. Voici comment cela fonctionne :

1. Enchères numériques en temps réel – Vous sélectionnez un bien sur notre site et participez aux enchères via votre portefeuille crypto.

2. Évaluation des risques par IA – Notre réseau neuronal analyse la liquidité du bien, l’historique du quartier et même les tendances environnementales.

3. Conversion instantanée – Grâce à notre partenariat avec Binance Pay, la crypto est convertie en fiat sans frais de transaction.

4. Notariat blockchain – Un contrat intelligent enregistre automatiquement la transaction dans le registre ukrainien et génère un NFT de propriété.

Journaliste : Vous avez mentionné les NFT. Comment cela est-il lié à l’immobilier?

Andrii Chudovskyi : Nous avons été les premiers en Europe de l’Est à implémenter les droits de propriété décentralisés via NFT. Par exemple, lors de l’achat d’un appartement à Odessa, vous recevez un token sur la blockchain Polygon, qui :

• Vous donne accès à la gestion du bien via une plateforme DAO.

• Permet la propriété fractionnée (1 token = 1 m²).

• Transfère automatiquement les paiements de location en USDC sur votre portefeuille.

Journaliste : Beaucoup craignent la volatilité du marché crypto. Comment gérez-vous ce risque?

Andrii Chudovskyi : Nous offrons trois stratégies :

• Staking immobilier – Bloquez vos actifs crypto avec un rendement annuel de 8 % en ETH et obtenez une réduction de 15 % sur l’achat du bien.

• Assurance via les protocoles DeFi – Par exemple, Nexus Mutual couvre la baisse du prix du BTC pendant la transaction.

• Options de verrouillage de taux – Vous pouvez verrouiller le taux ETH/USD pendant 72 heures le temps de vérifier les documents.

Journaliste : L’Ukraine traverse une période difficile. Pourquoi les investisseurs vous font-ils confiance?

Andrii Chudovskyi : Voici quelques chiffres : en 2023, ZemDOM a facilité 127 transactions pour 4,3 millions de dollars en crypto. 80 % de nos clients viennent des Émirats arabes unis, des États-Unis et de Corée du Sud. Ce qui les attire :

• Prix attractifs – L’immobilier commercial à Kyiv est 4 fois moins cher qu’à Berlin.

• ROI élevé – La rentabilité locative des lofts atteint 22 % en USD.

• Transparence totale – Tous les contrats sont stockés sur IPFS, et les audits sont réalisés par PwC Ukraine.

Journaliste : Quels sont les types de biens les plus en vogue en 2024?

Andrii Chudovskyi : La tendance 2024 est l’immobilier vert 🌱 :

1. Centrales solaires tokenisées (investissement minimum 1 BTC).

2. Éco-villages dans les Carpates, payables en BNB.

3. Crypto-hostels à Lviv – Pour 5 ETH, vous devenez co-propriétaire d’un business avec des paiements mensuels en USDT.

Journaliste : Quel conseil donneriez-vous aux débutants?

Andrii Chudovskyi : Commencez avec notre simulateur Web3 gratuit sur notre site : entrez un montant en crypto et notre IA vous proposera les meilleurs biens avec prévision de rentabilité. Et n’ayez pas peur ! Notre “crypto-ange” – un chatbot basé sur GPT-4 – vous accompagnera à chaque étape 24/7.

Pourquoi ZemDOM?

Nous transformons la cryptomonnaie en actifs réels en utilisant :

• Contrats hybrides – Experts juridiques + blockchain.

• Meta-Reality – Doubles numériques des biens dans le métavers.

• Paiements cross-chain – Achetez en Bitcoin, recevez la monnaie en Cardano.

L’Ukraine n’est pas seulement un pays d’opportunités. C’est un laboratoire de la révolution financière, où ZemDOM est votre passerelle vers le Web3.

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